推荐律师
  • 朱冬生律师
  • 法律硕士研究生
  • 中级律师
手机:15900930176
邮箱:zdslawyer@163.com
农村土地房产

农村房地产市场亟待加强管理

作者:昆山律师网 访问次数:0 发布时间:2010-08-12 14:42:26
近年来,我们在审计中发现,农村房地产市场存在不少问题。

  一是违章建筑多,建筑行业混乱。在一些乡村未批先建、少批多建、东批西建、占用耕地建房、城镇居民违规占用村集体土地建房现象时有发生。一些建筑工程无正规的规划设计图纸,无施工合同,施工队靠“招兵买马”临时拼凑而成,承建者不具有施工主体资格。二是违法出售房地产。一些农民买卖房屋不签订书面合同,成交后不办理房屋过户手续;一些农民违规向城镇民工出售坐落在集体土地上的房屋;一些村组变相出卖集体土地。三是违规出售房屋。一些农民与承租人口头议定租赁事项,不办理房屋租赁登记手续;一些村组或农户以“房屋维修费”、“房屋折旧费”、“入股红利”、“承包利润”等名义收取租金,收取租金后不开具正式票据。

农村房地产市场的混乱状况给社会带来很大的危害。首先,给人民的生命财产安全带来隐患。建筑工程质量低劣,极易发生房屋倒塌、人员伤亡事故。其次,使民间纠纷事件增多。建房、守房、出租房屋不订立书面合同,不办理有关手续,极易引发纠纷,一旦诉讼到法院,因法律手续不完备,民事行为就会被确认为无效,最终受损失的往往是农民。第三,一些不法分子利用农村房屋所处的特殊位置,把承租房屋变成制假、贩假、赌博、卖淫、嫖娼等违法犯罪活动的窝点。

针对上述管理中存在的问题。笔者建议,建设、土地、审计等有关职能部门应加强农村房地产市场法律、法规的宣传,公开审批登记手续,公开收费标准,使农民知道有法可依,有章可循;加强农村建筑队伍的管理,实行持证承建,制定施工制度;加强对农村房地产市场各个环节的监控,坚决查处违法买卖房地产、违法承揽工程、违章建筑、违规出租房屋的行为,使农村房地产市场健康有序地发展。

(中国建设报)

--------------------
市场分析 >> 房地产行业 >> 我国房地产市场现状分析和走势预测免费月度报告下载:2008年10月房地产行业月度报告(免费下载)

主题词:房地产 市场 现状 走势

我国房地产市场现状分析和走势预测 2008-11-29
中国投资咨询网

总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态。从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整。

  通过分区域研究发现:东部地区深度调整。其中珠三角地区:全国房价“重灾区”,今年以来,房价已下跌20-40%;长三角地区:今年以来,成交量巨量萎缩,第三季度出现价格拐点;环渤海地区:各城市分化,北京下跌空间较大,沈阳波澜不惊。中部地区成交量明显下降,房价开始小幅下跌,武汉形势比较严峻。西部地区成交量下降20-40%,房价比较稳定,下跌空间不大。

  低迷市场中,依然有四类楼盘实现热销。归纳如下:第一类,打折力度较大的知名企业的大盘,比如恒大、万科、富力等。第二类,超小户型单身公寓。第三类,近郊经济型房源。第四类,综合类特色产品,比如万达开发的综合性商业项目。
......
返回】 【顶部